Вы здесь

Стрит-ритейл снижает ставки по аренде

Понижение спроса на аренду встроенных помещений

Тенденция справедлива для первого квартала 2014г. При этом объем предложений в начале года вырос без существенного снижения стоимости аренды.

новости недвижимостиЕще одна тенденция: увеличение срока отбора помещений. Делая прогнозы, эксперты АРИН говорят о продолжении роста вакансий стрит-ритейла во втором квартале 2014 года.
Как отмечается, рынок вынуждает арендодателей снижать изначально заявленную цену объекта. «Частично ставки были уменьшены на основных магистралях города: Невском и Московском проспектах, а также на Большом проспекте Петроградской стороны, - говорит Екатерина Лапина, генеральный директор по коммерческой недвижимости «АРИН». - Все помещения на Невском были сданы в аренду с дисконтом 20-40 % от цены предложения. В апреле начали снижать цены собственники, чьи помещения длительное время простаивают без арендатора».
Ставки аренды на наиболее ликвидные встроенные помещения Санкт-Петербурга в первом квартале составили:

  • в среднем 3150 руб. за кв. м в месяц (в спальных районах)
  • около 4800 руб. (в центре города).

«Сейчас на рынке как в аренду, так и на продажу присутствуют хорошие предложение и ликвидные объекты  у большинства станций метро», - отмечает Екатерина Лапина.  

Что касается арендаторов, то эксперт «АРИН» подчеркивает, что сегодня дисконт просят те из них, чей бизнес сильно зависит от валютных колебаний. В целом арендаторы высказывают предпочтение сохранить занимаемые площади, нежели искать что-то менее обременительное в финансовом плане. При этом они не идут на ежегодную индексацию в сторону повышения арендных платежей, а наоборот просят снижения арендной платы.
Увеличивается и объем вакансий как в центральных районах, так и в спальных районах Санкт-Петербурга. В спальных районах увеличение предложения  происходит в основном за счет новых жилых кварталов, где коммерческие площади предоставляются под услуги для населения и товары для дома. Срок экспозиции в данном случае составляет три-шесть месяцев.

АН Главное - актуальные новости недвижимости